Les sociétés commerciales étrangères dotées de la personnalité juridique et établies dans des pays étrangers conformément à la législation de ces pays ne peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités en Turquie qu'en vertu de dispositions spéciales de la législation.
Les lois comportant des dispositions spéciales sont la loi turque sur le pétrole, la loi sur l'encouragement du tourisme et la loi sur les zones industrielles.
Toutes les personnes morales (fondations, associations, coopératives, sociétés, communautés, congrégations, etc. avec ou sans personnalité juridique) autres que les sociétés de commerce extérieur dotées de la personnalité juridique et établies dans des pays étrangers conformément à la législation de ces pays ne peuvent pas acquérir des biens immobiliers dans notre pays et constituer des droits réels limités en leur faveur.
Les sociétés dotées de la personnalité juridique établies en Turquie peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités pour exercer les activités spécifiées dans leurs statuts. Pour qu'une société soit considérée comme une société à capitaux étrangers, les personnes physiques étrangères (à l'exception des citoyens turcs et des personnes visées à l'article 28 de la loi sur la citoyenneté turque n° 5901), les personnes morales établies conformément à la législation de pays étrangers et les organisations internationales doivent détenir 50 % ou plus des actions ou avoir le pouvoir de nommer ou de révoquer la majorité des personnes ayant des droits de gestion.
Sans préjudice des dispositions de la loi n° 2565 sur les zones militaires interdites et les zones de sécurité, une enquête est menée par les gouvernorats concernant l'acquisition de biens immobiliers afin de déterminer si ces entreprises sont situées dans les zones militaires interdites, les zones de sécurité militaire et les régions déterminées dans le cadre de l'article 28 de la même loi (dans les régions à déterminer en raison de la proximité de zones militaires interdites ou d'autres raisons stratégiques sur proposition du chef d'état-major général). L'enquête menée par les gouvernorats est effectuée directement auprès du bureau du cadastre concerné, qui répond dans un délai maximum de trois jours ouvrables.
Dans le cas d'acquisitions de biens immobiliers dans des zones de sécurité spéciale, l'autorisation doit être obtenue auprès du gouvernorat où se trouve le bien immobilier.
Les sociétés à capitaux étrangers sont tenues de présenter un "certificat d'autorisation" attestant des pouvoirs, de la représentation et de la force obligatoire de la société dans le cadre de leurs demandes d'acquisition de biens immobiliers. Le certificat d'autorisation doit clairement indiquer le pouvoir d'acquérir des biens immobiliers et l'identité des responsables de la société et doit être daté de l'année de la transaction.
Les sociétés à capitaux étrangers doivent faire figurer la mention "Société à capitaux étrangers dans le cadre de l'article 36 de la loi n° 2644 sur le cadastre" dans le certificat d'autorisation et demander à la direction provinciale de la planification et de la coordination du gouvernement les documents nécessaires conformément au règlement sur l'acquisition de biens immobiliers et de droits limités en nature par des sociétés et des affiliés dans le cadre de l'article 36 de la loi n° 2644 sur le cadastre.
Dans le cas contraire, le certificat d'autorisation pour les sociétés à capitaux étrangers doit comporter la phrase "Société à capitaux étrangers en dehors du champ d'application de l'article 36 de la loi sur le cadastre n° 2644". Les sociétés de capitaux étrangères dont le certificat d'autorisation comporte cette phrase seront évaluées comme des sociétés de capitaux nationales conformément à l'article 36 et les demandes en ce sens seront traitées directement par les directions des titres de propriété dans le cadre des principes généraux.
Les sociétés de capitaux étrangères qui n'entrent pas dans le champ d'application de l'article 36 peuvent acquérir et utiliser des biens immobiliers et des droits réels limités dans le cadre des dispositions applicables aux sociétés de capitaux nationales
Les droits immobiliers et les droits réels limités acquis en dehors des dispositions du présent article doivent être liquidés dans le délai fixé par le ministère du Trésor et des Finances. A défaut, le droit immobilier ou réel limité est converti en prix et le prix est versé au titulaire du droit.
Les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique établies dans des pays étrangers conformément à leur propre législation ne peuvent acquérir des biens immobiliers que si des dispositions spéciales sont prévues par la loi. Les personnes morales autres que ces sociétés commerciales ne peuvent pas acquérir de biens immobiliers ni constituer de droits réels limités en leur faveur.
Les personnes physiques étrangères ressortissantes de pays déterminés par le Président de la République dans le cadre des relations internationales bilatérales et dans les cas où les intérêts du pays l'exigent, peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités en Turquie, à condition que les limitations légales soient respectées. La superficie totale des immeubles et des droits réels limités à caractère indépendant et permanent acquis par des personnes physiques de nationalité étrangère ne peut dépasser dix pour cent de la superficie de la circonscription soumise à la propriété privée et trente hectares par personne dans l'ensemble du pays. Le Président de la République est autorisé à augmenter jusqu'à deux fois la superficie pouvant être acquise par personne sur l'ensemble du territoire.
Les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique et établies à l'étranger conformément à la législation de leur pays ne peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités que conformément aux dispositions de lois spéciales. À l'exception de ces sociétés commerciales, elles ne peuvent acquérir des immeubles et des droits réels limités ne peuvent être constitués en leur faveur. Les limitations prévues au présent article ne s'appliquent pas au nantissement des immeubles en faveur de ces sociétés commerciales et des personnes physiques étrangères.
Le Président de la République peut déterminer, limiter, suspendre partiellement ou totalement ou interdire l'acquisition de biens immobiliers et de droits réels limités par des personnes physiques étrangères et des sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique établies dans des pays étrangers conformément à la législation de leur propre pays, en termes de pays, de personne, de région géographique, de durée, de nombre, de rapport, de type, de qualité, de superficie et de quantité, lorsque l'intérêt du pays l'exige.
Les personnes physiques de nationalité étrangère et les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique établies dans des pays étrangers conformément à la législation de leur propre pays sont tenues de soumettre à l'approbation du ministère compétent, dans un délai de deux ans, le projet à développer dans l'immeuble non structuré qu'elles achètent. Le projet approuvé par le ministère compétent en déterminant la période de démarrage et d'achèvement est envoyé au bureau du cadastre où l'immeuble est situé pour être enregistré dans la section des déclarations du cadastre. Le ministère compétent vérifie que le projet approuvé est réalisé en temps voulu.
Les cartes et coordonnées des zones militaires interdites, des zones de sécurité militaire et des zones stratégiques sont soumises par le ministère de la défense nationale au plus tard un an après la date d'entrée en vigueur de la présente loi et les cartes et coordonnées des décisions de modification relatives à ces zones sont soumises par le ministère de l'intérieur au ministère auquel est rattachée la direction générale du cadastre dans un délai d'un mois à compter de la date de modification, et les cartes et coordonnées des zones spéciales de sécurité et les décisions de modification sont soumises par le ministère de l'intérieur au ministère auquel est rattachée la direction générale du cadastre dans le même délai. Un an après la date d'entrée en vigueur de la présente loi, les transactions relatives aux titres de propriété sont effectuées conformément aux documents et informations fournis en vertu de la présente sous-section.
Immeubles et droits réels limités acquis en violation des dispositions du présent article, immeubles et droits réels limités acquis par succession autres que ceux acquis en violation des dispositions du présent article, ceux qui sont déterminés par le ministère compétent et les administrations à utiliser contrairement à l’objet de l’acquisition, ceux qui ne sont pas appliqués au ministère concerné dans le délai imparti ou dont les projets ne sont pas réalisés dans le délai imparti, et les immeubles et les droits réels limités acquis par succession, autres que les limitations visées au premier alinéa du présent article, sont liquidés et convertis en valeur et la valeur est versée au titulaire du droit, à moins qu’ils ne soient liquidés par le propriétaire dans un délai n’excédant pas un an à donner par le ministère des Finances. »
À l'exception des personnes visées à l'article 28 de la loi sur la citoyenneté turque n° 5901 du 29/5/2009, les sociétés dotées de la personnalité juridique établies en Turquie dans lesquelles des personnes physiques étrangères, des personnes morales établies conformément à la législation de pays étrangers et des organisations internationales détiennent cinquante pour cent ou plus des actions ou ont le pouvoir de nommer ou de révoquer la majorité des personnes ayant le droit de gestion, peuvent acquérir et utiliser des biens immobiliers ou des droits réels limités afin d'exercer les domaines d'activité spécifiés dans leurs statuts.
Si les sociétés mentionnées au premier paragraphe sont directement ou indirectement actionnaires d'une autre société établie en Turquie, les mêmes principes s'appliquent si le taux de participation final de l'investisseur étranger dans la société partenaire est égal ou supérieur à 50 %, si les investisseurs étrangers acquièrent directement ou indirectement 50 % ou plus des actions des sociétés de capitaux nationales possédant des biens immobiliers et si le taux de participation des investisseurs étrangers dans les sociétés de capitaux étrangères existantes possédant des biens immobiliers atteint 50 % ou plus à la suite d'un transfert d'actions.
Sans préjudice des dispositions de la loi n° 2565 du 18/12/1981 sur les zones militaires interdites et les zones de sécurité, l'acquisition de biens immobiliers par ces sociétés dans les zones militaires interdites, les zones de sécurité militaire et les zones déterminées dans le cadre de l'article 28 de la même loi est soumise à l'autorisation du chef d'état-major général ou des commandements qu'il autorise, et l'acquisition de biens immobiliers dans les zones spéciales de sécurité est soumise à l'autorisation du gouverneur du lieu où se trouve l'immeuble. Les évaluations à effectuer dans le cadre du présent paragraphe sont fondées sur l'adéquation de l'acquisition à la sécurité nationale.
Les sociétés à capital étranger exclues du champ d'application des paragraphes ci-dessus peuvent acquérir et utiliser des biens immobiliers et des droits réels limités dans le cadre des dispositions applicables aux sociétés à capital national.
Lors de la constitution de gages immobiliers, lors de l'acquisition de biens dans le cadre de la conversion de gages immobiliers en espèces, lors du transfert de biens immobiliers et de droits réels limités résultant de fusions et de scissions de sociétés, de zones industrielles organisées, de zones industrielles, Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'acquisition de biens immobiliers et de droits réels limités dans les zones spéciales d'investissement telles que les zones de développement technologique et les zones franches, ni aux biens immobiliers acquis par les banques en raison d'opérations considérées comme des prêts dans le cadre de la loi bancaire datée du 19/10/2005 et portant le numéro 5411 ou dans le but de recouvrer leurs créances, à condition que l'obligation de les aliéner dans un certain délai conformément à la législation pertinente soit maintenue.
L'utilisation des immeubles acquis en vertu du présent article est contrôlée par les gouvernorats à intervalles réguliers dans le cadre des registres des titres de propriété.
Les immeubles et les droits réels limités dont il est établi qu'ils ont été acquis ou utilisés en violation des dispositions du présent article sont liquidés et convertis en prix, lequel est versé au titulaire du droit, à moins que le propriétaire ne les liquide dans le délai fixé par le ministère des finances.
Les procédures et principes relatifs à la mise en œuvre du présent article sont régis par un règlement publié par le ministère de l'économie après avoir reçu l'avis des institutions et organisations concernées.
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